הסכם ממון לפני החתונה או אחריה: איך מגינים על נחלה, קרקע חקלאית או ירושה?

בלי הסכם ממון, ירושה ומתנה נשארות מחוץ לאיזון

זוג שלא חתם על הסכם ממון כפוף ל"הסדר איזון המשאבים" (סעיף 3). כשהנישואין מסתיימים בגירושין או במוות, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית משווי כלל הנכסים של שניהם (סעיף 5(א)).

סעיף 5(א)(1) מוציא מהאיזון נכסים שהיו לבן הזוג ערב הנישואין, ונכסים שקיבל במתנה או בירושה בתקופת הנישואין. זה בדיוק המסלול שבו משפחות במושבים מעבירות נחלה: במתנה מההורים בחייהם, דרך מינוי בן ממשיך, או בירושה. אותו כלל חל על קרקע חקלאית שירשתם ועל כסף שקיבלתם מההורים.

סעיף 4 מוסיף שהנישואין עצמם לא נותנים לבן זוג זכות בנכסים של השני. על הנייר, הנחלה שלכם. בפועל, שני דברים יכולים לשנות את זה: הרישום ברמ"י, ושנים של חיים משותפים במשק.

נחלה עוברת לאדם אחד או לבני זוג

העברת זכויות בנחלה דורשת את הסכמת רשות מקרקעי ישראל. ביישוב שמאורגן כאגודה שיתופית צריך גם את הסכמת האגודה, ובחוזה משבצת משולש גם את אישור הסוכנות היהודית (נוהל רמ"י 37.02B, סעיפים א.1 ו-ג.2.10).

הנוהל קובע שבקשה להעברת זכויות בנחלה היא "עבור אדם בודד או בני זוג בלבד", ושהזכויות עוברות בשלמותן (סעיפים ג.2.3 ו-ג.2.4). כשבעל הזכויות נפטר, הסדר תלוי בחוזה:

בשני המקרים הנחלה לא מתחלקת בין כמה יורשים שאינם בני זוג. המשמעות לזוג נשוי: כשהנחלה עוברת לבן הממשיך, היא יכולה להירשם על שמו בלבד או על שמו ועל שם בן הזוג. אחרי רישום משותף, בן הזוג הוא בעל זכויות רשום בנחלה.

שיתוף ספציפי במשק: בית, עבודה ומשכנתא

גם נחלה שרשומה על שם אחד מבני הזוג חשופה לטענת שיתוף. בבע"מ 1398/11 (פסקדין) קבע בית המשפט העליון, בדעת רוב, שבת זוג זכאית למחצית מדירה שהבעל קנה לפני הנישואין. המבחן הוא "דבר מה נוסף" שמעיד על כוונה לשתף דווקא בנכס הזה. חיי נישואין ארוכים לא מספיקים לבדם. לפי סקירה של עו"ד יעל גיל בפסקדין, בפסק הדין נקבע שאפשר להוכיח כוונת שיתוף גם בנכס "חיצוני". בפסיקה קודמת היא הוכרה כשבן הזוג השני השתתף בשיפוץ או שילם חלק מהמשכנתא.

במשק, הראיות האלה נאספות מעצמן. בני הזוג גרים בנחלה, עובדים בה, בונים בה בית, ולפעמים לוקחים יחד משכנתא על הבנייה. תמ"ש 40939-11-19 של בית המשפט לענייני משפחה בטבריה (14.9.2023, פסקדין) מראה איך זה נראה. הזכויות בנחלה נרשמו ברמ"י על שם הבעל ועל שם אשתו הראשונה, ובהסכם הגירושין שלהם עברו זכויותיה אליו כחלק מאיזון המשאבים. אשתו השנייה תבעה מחצית מהנחלה. לטענתה, המשכנתא על הבית שולמה מכספים משותפים ובני הזוג שיפצו והרחיבו יחד. עוד טענה שב-2010 הם שקלו להעביר אליה מחצית מהזכויות, ולא רשמו את ההעברה מסיבות מס.

מה הסכם ממון עושה לנחלה ולירושה

הסכם ממון מאושר קובע מראש של מי המשק, במקום להשאיר את השאלה לעדויות על שיפוצים ומשכנתאות. כל שינוי בהסכם צריך להיות בכתב ולקבל אישור, כמו ההסכם עצמו (סעיפים 1 ו-2(א)). לכן הבטחה בעל פה, או תוכנית להעביר מחצית מהזכויות שלא בוצעה, לא אמורות לשנות הסכם שאושר כדין.

מה כדאי לכתוב בהסכם כשיש נחלה, קרקע חקלאית או ירושה:

• זיהוי הנכס: היישוב, מספר הנחלה, האגודה, וגוש וחלקה אם הקרקע רשומה.
• הנחלה נשארת של בן הזוג שמקבל אותה, כולל זכויות שיגיעו בעתיד כבן ממשיך, במתנה או בירושה.
• אם הנחלה תירשם ברמ"י על שם שניכם, איך מתחלק השווי שלה ביניכם בפרידה.
• הבית שנבנה בנחלה, והשקעות במשק מכספים משותפים: החזר של הסכומים, או קביעה שהם לא יוצרים זכות בנחלה.
• עבודה במשק וההכנסות ממנו: מה משותף ומה לא.
• כסף שירשתם נשאר בחשבון נפרד. ההסכם קובע מה קורה אם הוא משמש לקניית נכס משותף.
• מגורים בנחלה אחרי פרידה, ותוך כמה זמן מפנים.

הסכם ממון לא מחליף צוואה. הוא קובע מה קורה בין בני הזוג. העברת הנחלה אחרי פטירה נעשית לפי החוזה עם רמ"י, לפי צוואה או לפי צו ירושה (נוהל 37.02B, סעיף ג.2.6).

בן ממשיך שעוד לא קיבל את הנחלה

זה המצב הנפוץ במושבים: ההורים כבר קבעו בן ממשיך, והוא מתחתן לפני שהנחלה עברה אליו. כשהזכויות יעברו, במתנה או בירושה, הן ייחשבו נכס שקיבל בתקופת הנישואין ויצאו מהאיזון (סעיף 5(א)(1)).

אבל בבקשת ההעברה לרמ"י נקבע מי מקבל את הזכויות: הבן לבדו, או הבן ובן זוגו. כדאי להחליט על זה מראש, יחד עם ההורים. בהסכם הממון כדאי לכתוב מה דינן של זכויות עתידיות בנחלה בכל אחד משני המצבים.

מי מאשר את ההסכם

בית המשפט והנוטריון חייבים להשתכנע שבני הזוג חתמו בהסכמה חופשית, ושהם מבינים את משמעות ההסכם ואת תוצאותיו (סעיפים 2(ב) ו-2(ג1)). הסכם שנחתם אחרי החתונה צריך אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית הדין הדתי. הסכם שלא אושר לא עומד בדרישות סעיפים 1 ו-2. את מסלולי האישור פירטנו במאמר הסכם ממון ודירה.

כשההורים מתנים את מינוי הבן הממשיך בחתימה על הסכם ממון, כדאי שכל אחד מבני הזוג יקבל ייעוץ נפרד, ושיישאר מספיק זמן עד החתונה. בלי הסכמה חופשית אין אישור.

צ'קליסט: הסכם ממון כשיש נחלה או ירושה

1. בודקים איך רשומות הזכויות בנחלה: ברמ"י, באגודה, ובטאבו אם הקרקע רשומה שם.
2. בודקים אם נקבע בן ממשיך ואם המינוי אושר.
3. מחליטים מה קורה לנחלה, לבית שנבנה בה, להשקעות במשק ולהכנסות ממנו.
4. כותבים את ההחלטות בהסכם ומאשרים אותו. לפני החתונה: נוטריון, רושם נישואין או בית משפט. אחרי החתונה: בית משפט לענייני משפחה או בית דין.
5. מתאמים את ההסכם עם צוואה.

שאלות נפוצות

ההורים קבעו אותי כבן ממשיך. צריך הסכם ממון?

נחלה שתעבור אליך במתנה או בירושה בזמן הנישואין יוצאת מהאיזון (סעיף 5(א)(1)). הסיכון מגיע מרישום הזכויות על שם שני בני הזוג, ומשנים של השקעה משותפת במשק. הסכם ממון מאושר קובע מראש מה דינן של הזכויות העתידיות בכל מצב.

הנחלה רשומה ברמ"י על שם שנינו. הסכם ממון עדיין עוזר?

כן, במה שנוגע ליחסים בין בני הזוג. ההסכם יכול לקבוע איך מתחלק שווי הנחלה בפרידה. שינוי הרישום עצמו הוא העברת זכויות, ולכן הוא צריך את הסכמת רמ"י (נוהל 37.02B, סעיף א.1). העברה לגרוש או לגרושה לפי פסק דין בהליך גירושין לא נחשבת "העברת זכויות" לעניין דמי רכישה (סעיף א.3.2.2). התשלום נדחה להעברה הבאה (פרק ד, סעיף 1.1).

ירשתי כסף או קרקע בזמן הנישואין. זה מתחלק?

לפי סעיף 5(א)(1), ירושה שקיבלתם בתקופת הנישואין יוצאת מהאיזון. מי שטוען לשיתוף צריך להוכיח "דבר מה נוסף" (בע"מ 1398/11). שמירת הירושה בנפרד והסכם ממון מאושר מצמצמים את המקום לוויכוח.

מה קורה לנחלה כשבעל הזכויות נפטר?

לפי נוהל רמ"י 37.02B, יש שני מצבים:

• חוזה שקובע שהנחלה אינה חלק מהעזבון: הנחלה עוברת לפי סדר קדימות. קודם בן או בת הזוג, אחר כך בן ממשיך שאושר, ואחריהם יורש לפי צוואה או צו ירושה.
• חוזה חכירה לדורות שנחתם אחרי 1.5.2018: הנחלה עוברת לפי צו ירושה או חוק הירושה.

בשני המצבים אסור לפצל את הנחלה (סעיף ג.2.6).

חתמנו על הסכם ממון אחרי החתונה. אפשר לאשר אותו אצל נוטריון?

לא. הסמכות של הנוטריון חלה רק על הסכם ממון שנעשה לפני הנישואין (סעיף 2(ג1)). הסכם שנחתם אחרי החתונה עובר לאישור בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי (סעיף 2(א)).

ראו גם

• הסכם ממון ודירה: לפני החתונה או אחריה, ומי מאשר?
• הסכם ממון ועסק משפחתי או מניות בחברה: איך מגינים?