הסכם ממון לפני החתונה או אחריה: איך מגינים על הדירה, ומי צריך לאשר אותו?

בלי הסכם ממון, הדירה שהבאתם לנישואין נשארת מחוץ לאיזון

זוג שלא חתם על הסכם ממון כפוף ל"הסדר איזון המשאבים" שבחוק (סעיף 3). כשהנישואין מסתיימים בגירושין או במוות, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית משווי כלל הנכסים של שניהם (סעיף 5(א)).

החוק מוציא מהאיזון שלושה סוגים של נכסים:

1. נכסים שהיו לבן הזוג ערב הנישואין, או שקיבל במתנה או בירושה בתקופת הנישואין.
2. גמלאות מסוימות מהביטוח הלאומי, ופיצויים על נזק גוף או מוות.
3. נכסים שבני הזוג הסכימו בכתב שלא יאוזנו.

גם הנישואין עצמם לא מעבירים בעלות. סעיף 4 קובע שהם לא נותנים לבן זוג זכות בנכסים של השני. כלומר, דירה שקניתם לפני החתונה ורשומה על שמכם נשארת שלכם. לפחות על הנייר.

"שיתוף ספציפי": כך דירה של אחד הופכת לדירה של שניים

הפסיקה מאפשרת לבן הזוג השני להוכיח שהייתה כוונה לשתף אותו דווקא בדירה, גם כשהיא נקנתה לפני הנישואין. בבע"מ 1398/11 (פסקדין) הבעל קנה דירה בחולון מכספו, בלי משכנתא, ורשם אותה על שמו לפני החתונה. ב-26.12.2012 קבע בית המשפט העליון, בדעת רוב, שהאישה זכאית למחצית הזכויות בדירה.

המבחן נקרא "דבר מה נוסף". חיי נישואין לא מספיקים לבדם, גם אם הם ארוכים. בתיק הזה הכריעו הבטחות חוזרות של הבעל לאורך השנים: למכור את הדירה ולקנות במקומה דירה על שם שניהם. השופט זילברטל, בדעת מיעוט, סבר שהנישואין האלה התאפיינו מההתחלה בהיעדר שיתוף.

פסק הדין ספג ביקורת. עו"ד יעל גיל טענה בסקירה שפרסמה בפסקדין שהוא מתנגש עם לשון סעיף 5(א)(1). באותה סקירה היא מזכירה פסיקה קודמת, שבה הוכרה כוונת שיתוף כשבן הזוג השני השתתף בשיפוץ משמעותי או שילם חלק מהמשכנתא. הנטל להוכיח את "הדבר הנוסף" מוטל על מי שטוען לשיתוף. הבעיה היא שהראיות נאספות במשך עשרים שנות נישואין, ואף אחד לא מתעד אותן בזמן אמת.

מה הסכם ממון עושה לדירה

הסכם ממון מאושר קובע מראש מה יקרה לדירה, במקום להשאיר את השאלה לעדויות בבית משפט. כל שינוי בהסכם צריך להיות בכתב ולקבל אישור, בדיוק כמו ההסכם עצמו (סעיפים 1 ו-2(א)). לכן הבטחה בעל פה, מהסוג שהכריע בבע"מ 1398/11, לא אמורה לשנות הסכם שאושר כדין.

מה כדאי לכתוב בהסכם כשאחד מבני הזוג מביא דירה:

• זיהוי מלא של הדירה: כתובת, גוש, חלקה ותת-חלקה, כפי שהם מופיעים בנסח הטאבו.
• הדירה, וכל עליית ערך שלה, נשארות של הבעלים הרשום.
• מה קורה כשהמשכנתא משולמת מהמשכורות של שניכם: החזר של הסכומים, או קביעה שהתשלומים לא יוצרים זכות בדירה.
• אותו דבר לגבי כסף שהושקע בשיפוץ.
• מגורים משותפים בדירה וגידול הילדים בה לא מעידים על כוונת שיתוף.
• אם הדירה נמכרת וקונים אחרת, החלק שמקורו בדירה הישנה נשאר של הבעלים.
• תוך כמה זמן בן הזוג השני מפנה את הדירה אם נפרדים.

לפני החתונה: מי מאשר את ההסכם

בית המשפט והנוטריון חייבים להשתכנע שבני הזוג עשו את ההסכם בהסכמה חופשית, ושהם מבינים את משמעותו ואת תוצאותיו (סעיפים 2(ב) ו-2(ג1)). מבחינה מעשית, כדאי להתחיל כמה חודשים לפני החתונה. משא ומתן על דירה בלחץ של תאריך באולם אירועים הוא מתכון לטענה, שנים אחר כך, שההסכמה לא הייתה חופשית.

אחרי החתונה: רק בית משפט או בית דין

הסכם ממון שנחתם אחרי החתונה צריך אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית הדין הדתי המוסמך (סעיף 2(א)). נוטריון ורושם נישואין כבר לא יכולים לאשר אותו.

זוגות נשואים מגיעים להסכם כזה בעיקר כשקורה משהו לדירה:

• אחד מבני הזוג קיבל דירה בירושה או במתנה, ורוצה שתישאר נפרדת גם אם המשפחה תגור בה.
• המשפחה עוברת לגור בדירה שהייתה של אחד מהם לפני החתונה.
• קונים דירה, וההון העצמי מגיע מצד אחד או מההורים שלו.
• רוצים לשנות הסכם ממון קיים.

הסכם שלא אושר לא עומד בדרישות סעיפים 1 ו-2. מי שירצה להסתמך עליו בגירושין יפגוש את הטענה שהוא לא מחייב.

דירה שקונים בכסף של ההורים

מתנה שבן זוג קיבל בתקופת הנישואין יוצאת מהאיזון (סעיף 5(א)(1)). הבעיה מתחילה בטאבו: כשהדירה נרשמת על שם שני בני הזוג, קשה לטעון אחר כך שהכסף של ההורים היה מתנה רק לאחד מהם.

שלוש דרכים לטפל בזה מראש:

1. לרשום את הדירה על שם הילד בלבד, ולתעד בכתב שהכסף ניתן לו במתנה.
2. לחתום על הסכם ממון, באישור בית המשפט, שקובע שהסכום של ההורים חוזר לילד לפני כל חלוקה.
3. לתת את הכסף כהלוואה, בהסכם הלוואה כתוב.

צ'קליסט: הסכם ממון כשיש דירה

1. מוציאים נסח טאבו ובודקים על שם מי רשומה הדירה ומה רשום עליה.
2. מחליטים מה קורה לדירה, לעליית הערך, לתשלומי המשכנתא ולשיפוצים.
3. כותבים את ההחלטות בהסכם.
4. מאשרים את ההסכם. לפני החתונה: נוטריון, רושם נישואין או בית משפט. אחרי החתונה: בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין.
5. כל שינוי עתידי עובר את אותו אישור.

שאלות נפוצות

חתמנו על הסכם ממון אחרי החתונה. אפשר לאשר אותו אצל נוטריון?

לא. הסמכות של הנוטריון חלה רק על הסכם ממון שנעשה לפני הנישואין (סעיף 2(ג1)). הסכם שנחתם אחרי החתונה עובר לאישור בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי (סעיף 2(א)).

הדירה רשומה רק על שמי. זה לא מספיק?

ברירת המחדל היא שהדירה נשארת מחוץ לאיזון (סעיף 5(א)(1)). אבל בבע"מ 1398/11 קבע בית המשפט העליון שבת הזוג זכאית למחצית מדירה כזו, בגלל הבטחות חוזרות של הבעל לאורך השנים (פסקדין). הסכם ממון מאושר נועד למנוע את הוויכוח הזה מראש.

אנחנו נשואים ורוצים לשנות הסכם ממון קיים. מה עושים?

כל שינוי בהסכם ממון צריך להיות בכתב ולקבל אישור, כמו ההסכם המקורי (סעיפים 1 ו-2(א)). אחרי החתונה, זה אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית הדין הדתי.

ההורים נותנים לנו כסף לדירה. צריך הסכם ממון?

מתנה לאחד מבני הזוג יוצאת מהאיזון (סעיף 5(א)(1)). אבל אם הדירה נרשמת על שם שניכם, יהיה קשה להוכיח למי ניתנה המתנה. הסכם ממון מאושר, או הסכם הלוואה כתוב עם ההורים, מתעד את זה מראש.

מה זה "דבר מה נוסף"?

ראיה לכך שהייתה כוונה לשתף את בן הזוג השני דווקא בדירה, מעבר לחיי הנישואין עצמם. בבע"מ 1398/11 אלה היו הבטחות חוזרות לקנות דירה על שם שניהם. בפסיקה קודמת הוכרו גם השתתפות בשיפוץ משמעותי ותשלום של חלק מהמשכנתא (סקירה בפסקדין).

ראו גם

• הסכם ממון ונחלה, קרקע חקלאית או ירושה: איך מגינים?
• הסכם ממון ועסק משפחתי או מניות בחברה: איך מגינים?